Реновация домов-памятников

18 мая 2026

Реновация домов-памятников дает девелоперам ряд преимуществ

Восстановление зданий — объектов культурного наследия — часто дорогой и сложный процесс. О том, как это проходит и какие тут есть плюсы для девелоперов, обсудили участники Международного жилищного конгресса на конференции «Редевелопмент объектов культурного наследия: романтика vs прагматика».

Объекты культурного наследия — это объекты, представляющие ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники и т.д. В Едином государственном реестре объектов культурного наследия (ОКН) — 158 тысяч записей. В их число, впрочем, входят не только здания (как жилые, так и нежилые — детские сады, кинотеатры), но и монументы, могилы известных людей на кладбищах, курганы, городища, мосты и т. д.

По данным Росреестра, в стране насчитывается 11,7 тысячи объектов культурного наследия федерального значения, подлежащих государственному кадастровому учету, а также 15,7 тысячи требующих установления территорий. При этом далеко не обо всех есть сведения в ЕГРН. На конец 2024 года в ЕГРН были внесены сведения о 85% этих объектов. А к концу нынешнего года, как предполагается, будут внесены сведения о 95% объектов и 80% территорий объектов.

Статус объекта культурного наследия двояко влияет на здание и на рынок недвижимости. С одной стороны, это повышает ценность объекта. Даже частные лица в объявлениях о продаже или аренде квартиры зачастую подчеркивают исторические моменты — что жилье, например, находится в доме, где жила Марина Цветаева, бывал Шаляпин и пр. С другой стороны, такие здания не только нельзя снести или реконструировать, но очень сложно и ремонтировать. Любой ремонт превращается в реставрацию, а это влечет дополнительные затраты — на оценку экспертов, применение особых материалов и технологий. Это одна из причин того, что многие памятники пока находятся в плачевном состоянии.

Прочитать полную версию статьи